Planujesz wykończenie mieszkania od dewelopera w stanie surowym? Przygotowanie szczegółowego budżetu to klucz do sukcesu, zwłaszcza w przypadku mieszkania o powierzchni 50 m². W tym artykule znajdziesz szczegółowe informacje na temat kosztów wykończenia mieszkania w średnim standardzie oraz porady, jak optymalnie zaplanować wydatki.
Koszt wykończenia mieszkania 50 m² – wstępne założenia
Na całkowity koszt wykończenia mieszkania wpływają:
- standard wykończenia (średni, wysoki),
- rodzaj użytych materiałów (np. panele podłogowe kontra drewno, tanie płytki kontra włoskie kolekcje),
- liczba i wielkość pomieszczeń,
- zakres prac wykonywanych samodzielnie lub przez ekipę remontową.
Przy wykończeniu w średnim standardzie ceny zaczynają się od 3000 zł/m², co oznacza budżet rzędu 150 000 zł dla mieszkania o powierzchni 50 m². Wykończenie w wyższym standardzie może kosztować nawet 5800 zł/m², lub znacznie więcej przy wykończeniach premium. Zdarzało mi się wykańczać mieszkanie 45 m² w 2022 w budżecie ponad 8 000 zł/m². Mowa tu o pełnym wykończeniu włącznie z robocizną, meblami, sprzętem AGD, dodatkami i projektem wnętrz.
Warto pamiętać, że każde mieszkanie jest inne, a decyzje o materiałach czy projektach wnętrz często wpływają na finalne wydatki. Dlatego warto dodać 10–20% zapasu w budżecie na ewentualne nieprzewidziane koszty.
Koszty, które podaję poniżej, to przykładowe ceny poszczególnych elementów wyposażenia oraz łączne kwoty, jakie zazwyczaj kształtują się za całość każdej kategorii. Uwzględniają one także elementy nie wyszczególnione w przykładach.
Szczegółowy podział kosztów wykończenia mieszkania
Poniżej znajdziesz szczegółowe zestawienie kosztów podzielone na kategorie – od materiałów budowlanych po dodatki.
1. Materiały budowlane (20–25% budżetu)
Materiały budowlane to podstawa wykończenia – obejmują ściany, podłogi, drzwi oraz elementy dekoracyjne.
- Gładzie i farby – ile kosztują?
Przygotowanie ścian (szpachlowanie, gruntowanie i malowanie) to pierwszy krok do stworzenia idealnego wnętrza. Wybierając farby, warto zainwestować w trwałe i łatwe do czyszczenia produkty, zwłaszcza w salonie i kuchni.
- Koszt: 54–90 zł/m² (z materiałem i robocizną).
- Przykład: 120 m² ścian i sufitów = 6480–10 800 zł.
Z mojego doświadczenia wynika, że wybór odpowiedniego gruntu i jakości farby często przynosi oszczędności w dłuższej perspektywie – tańsze produkty mogą szybciej wymagać odświeżenia.
- Podłogi – panele czy inne materiały?
Podłogi to istotny element wnętrza, który wpływa zarówno na wygląd, jak i komfort mieszkania. Panele laminowane są popularnym wyborem – trwałe, łatwe w montażu i przystępne cenowo. Kosztują 90–130 zł/m², a ich montaż to dodatkowe 54–72 zł/m².
- Przykład: 40 m² podłogi = 5760–8120 zł.
W przypadku paneli winylowych kwoty mogą być nawet dwukrotnie wyższe, a w przypadku podłóg drewnianych nawet czterokrotnie.
- Drzwi wewnętrzne – standardowe czy dekoracyjne?
Wybór drzwi zależy od stylu mieszkania. Standardowe modele zaczynają się od 1440 zł, podczas gdy drzwi z ozdobnymi przeszkleniami czy w nietypowych kolorach mogą kosztować 3600 zł i więcej.
- Przykład: 4 drzwi = 5760–14 400 zł.
Łączny koszt materiałów budowlanych: 18 000–36 000 zł.
2. Łazienka (15–20% budżetu)
Łazienka to jedno z najdroższych pomieszczeń do wykończenia. Wynika to z potrzeby zastosowania trwałych materiałów odpornych na wilgoć oraz dokładnego montażu instalacji sanitarnych.
- Koszt płytek ściennych i podłogowych
Płytki to podstawowy wybór do łazienki. Ich ceny zaczynają się od 72 zł/m², ale designerskie kolekcje włoskich czy hiszpańskich producentów, albo płytki wielkoformatowe mogą kosztować nawet 500 -700 zł/m².
- Koszt montażu: 180–216 zł/m².
- Przykład: 20 m² = 5040–8640 zł (standard), nawet do 14 000 zł w wersji premium.
- Ceramika łazienkowa – toaleta, umywalka, wanna
- WC: 900–2160 zł, w zależności od modelu (stojący, podwieszany).
- Umywalka z szafką: 1440–2880 zł.
- Wanna lub kabina prysznicowa: 1800–5760 zł.
Z mojego doświadczenia wynika, że inwestycja w solidną ceramikę oraz armaturę wyższej jakości jest opłacalna. Tańsze produkty mogą szybciej się zużywać.
Łączny koszt łazienki: 14 400–28 800 zł.
3. Zabudowy stolarskie (20–25% budżetu)
Indywidualne zabudowy, takie jak kuchnie czy szafy wnękowe, znacząco wpływają na funkcjonalność wnętrza.
Dają znacznie więcej możliwości wykorzystania przestrzeni. Ja zazwyczaj sięgam po takie zabudowy, choć czasem wykorzystuję zamawiane przez Internet meble na wymiar. Nie wychodzą one jednak wcale taniej. Stolarz dodatkowo może wykonać lustra oraz mniejsze meble, jak na przykład stół lub stoliki kawowe z takiej samej płyty, jak meble kuchenne.
Kuchnia na wymiar – cena za metr bieżący
Cena kuchni na wymiar zaczyna się od 1800 zł/mb, ale w przypadku bardziej zaawansowanych projektów może wynosić nawet 4320 zł/mb.
- Przykład: Kuchnia o długości 5 mb = 9000–21 600 zł.
Szafy wnękowe i meble łazienkowe
W małych mieszkaniach szafy wnękowe to doskonałe rozwiązanie. Jedna szafa kosztuje od 3600 zł do 7200 zł, w zależności od materiału i wyposażenia.
Łączny koszt zabudów: 21 600–50 400 zł.
4. Meble kupowane (15–20% budżetu)
Gotowe meble to kolejny istotny wydatek. Warto skupić się na jakości i wygodzie, zwłaszcza przy wyborze łóżka czy sofy.
- Łóżko i materac: 2700–7200 zł.
- Sofa lub narożnik: 3600–10 080 zł.
- Stół i krzesła: 3600–7200 zł.
Łączny koszt mebli: 27 000–43 200 zł.
5. Sprzęt AGD i RTV (10–15% budżetu)
Inwestycja w nowoczesny sprzęt AGD i RTV to gwarancja komfortu codziennego życia. Moi klienci chętniej sięgają po nieco droższe i bardziej zaawansowane technicznie sprzęty. Głównie na lodówkach nie można oszczędzać, bo często lubią się psuć po upływie okresu gwarancyjnego. Ja mam swoje ulubione, niezawodne marki.
- AGD do kuchni: Koszt pełnego zestawu (lodówka, piekarnik, zmywarka, płyta grzewcza) wynosi 9000–17 280 zł.
- Telewizor i sprzęt audio: 5400–11 520 zł.
Łączny koszt sprzętu: 14 400–28 800 zł.
6. Oświetlenie (5–10% budżetu)
Lampy, kinkiety i taśmy LED mają zarówno praktyczne, jak i dekoracyjne zastosowanie. Oczywiście lampy mogą być także dużo droższe, ale na przykłady tego artykułu zastosowałam średni standard.
- Lampy dekoracyjne: 360–1440 zł/szt.
Przykład: 6 lamp = 2160–8640 zł.
Łączny koszt oświetlenia: 5760–14 400 zł.
7. Dodatki i dekoracje (5% budżetu)
Zasłony, rolety i drobne dekoracje nadają wnętrzu charakter:
- Zasłony i rolety: 3600–7200 zł.
- Dekoracje: 1800–4320 zł.
Łączny koszt dodatków: 6300–13 680 zł.
8. Robocizna (20–25%)
Koszty usług wykonawczych wzrosły, co należy uwzględnić w budżecie:
- Malowanie: 26–46 zł/m²,
- Układanie paneli: 54–90 zł/m²,
- Montaż drzwi: 360–720 zł/szt.,
- Łazienka (kompleksowo): 9000–14 400 zł.
Łączny koszt robocizny: 27 000–43 200 zł.
9. Koszt projektu wnętrz (5–10%)
Zatrudnienie projektanta wnętrz pozwala zoptymalizować przestrzeń, dobrać odpowiednie materiały i zadbać o estetykę pomieszczeń.
- Koszt projektu: od 7 000 zł do 20 000 zł, w zależności od zakresu (np. projekt kompleksowy z wizualizacjami, kosztorysami i nadzorem autorskim).
Łączny koszt projektu wnętrz: 7 000–20 000 zł.
Podsumowanie budżetu
Koszt wykończenia 1 m² w średnim standardzie zaczyna się od 3000 zł/m², a przy wyższym standardzie może sięgnąć nawet 5800 zł/m².
Dzięki odpowiedniemu planowaniu możesz wykończyć mieszkanie w przemyślany sposób, dopasowując je do swoich potrzeb i budżetu.
Wskazówki
- Dodaj zapas budżetowy: Przygotuj dodatkowe 10–20% na nieprzewidziane wydatki, takie jak drobne zmiany projektowe czy wyższe koszty materiałów.
- Priorytetyzuj: Skup się na jakości w najczęściej używanych pomieszczeniach, np. w łazience i kuchni.
- Samodzielne prace: Rozważ wykonanie prostych prac, takich jak malowanie, aby obniżyć koszty.
- Negocjuj z wykonawcami: Porównaj oferty i negocjuj stawki.
Przeczytaj także mój wpis o tym „Jak z głową zaplanować wykończenie wnętrz nowego mieszkania” oraz „Jak wygląda proces projektowy krok po kroku”
Zakończenie
Pracuję właśnie nad przygotowaniem szablonu kosztorysu, który pomoże wstępnie oszacować budżet wykończenia mieszkania. Dzięki niemu każdy będzie mógł elastycznie dostosować budżet, kontrolować zakupy i nadzorować realizację projektu. Szczegóły już wkrótce! 😊