Mieszkanie od developera - jak z głową zaplanować wykończenie wnętrz nowego mieszkania.

Kupno mieszkania od developera to ostatnio najczęściej wybierana opcja przez inwestorów.

I nic dziwnego – mieszkania takie są po prostu nowe, nie zniszczone, nie wymagają gruntownych remontów, choć oczywiście wymagają wyposażenia i umeblowania. Oprócz tego wartość takich mieszkań jest zwykle większa, a infrastruktura otoczenia i części wspólnych nowocześniejsza.

Często też (choć nie zawsze) wnętrza są przestronniejsze i lepiej doświetlone niż w przypadku starszej zabudowy, z mniejszą ilością grubych ścian nośnych i prościej rozwiązanymi instalacjami.
Odrębnym co prawda tematem są mikroapartamenty, czy wręcz tzw. „patodeweloperka”, gdzie zmniejszanie powierzchni mieszkalnej graniczy już z absurdem. W przypadku standardowych mieszkań 2- i 3- pokojowych, kupno mieszkania od developera jednak dalej ma mnóstwo zalet.

Jak zatem wykorzystać w pełni taką możliwość i zaplanować z głową wykończenie takiego mieszkania?

Pierwszym punktem, jaki warto wykorzystać – to czas.

Zwykle mieszkania od developera są sprzedawane z dużym wyprzedzeniem i odleglejszą data oddania mieszkań do użytku. Ten czas warto wykorzystać na zaplanowanie z głową procesu wykańczania mieszkania – zarówno pod kątem projektowym,
jak i realizacji. Mając więcej czasu można zmodyfikować plan mieszkania, tak by maksymalnie wykorzystać jego potencjał. Wielu developerów zezwala na wprowadzanie drobnych modyfikacji ścianek działowych, czy przesunięcia punktów instalacji
wod-kan, czy elektrycznej.

Układ funkcjonalny

Z mojego doświadczenia, w znakomitej większości projektów jestem w stanie wprowadzić niewielkie zmiany, które znacząco poprawiają funkcjonalność mieszkań i komfort życia ich mieszkańcom. Można wówczas na przykład:

wygospodarować większe, pojemniejsze szafy w sypialniach, czy przedpokoju,
ciekawiej zaaranżować przestrzeń pokoju dziennego, wykorzystać małą łazienkę i zmieścić w niej dodatkowy sprzęt, jak np. elektryczną suszarkę,
można także wygospodarować garderobę, czy spiżarnię,
lub funkcjonalnie wykorzystać pokój dla dziecka, który będzie dopasowywał się do zmieniających się potrzeb małego człowieka.

Czas pozwala także na rozsądne zaplanowanie zakupów, poszukanie mebli i elementów wyposażenia w korzystniejszej cenie, wykorzystując sezonowe okazje. Zapobiega także pochopnym decyzjom i konieczności dopasowywania później do nich pozostałych wyborów. To często kończy się na zwiększonych wydatkach.
Mając czas można także zarezerwować sobie termin u wykonawców i stolarza, co zapobiegnie dodatkowym obawom o ryzyko „nie wyrobienia się”.

Zmiany deweloperskie

Oczywiście, można się spodziewać, że jako architekt będę polecać usługę kompleksowego zaprojektowania wnętrz, bo na tym głównie opiera się moja działalność. Doskonale jednak wiem, że nie każdy inwestor potrzebuje takiego wsparcia.
Wiele osób ma również ciekawe, indywidualne pomysły, które chce zastosować w swoim nowym domu, a o których być może myśli od dłuższego czasu i teraz ma okazję je wykorzystać.

Tu raczej będę zachęcać jedynie do możliwości zlecenia tzw. zmian developerskich – po prostu pozwolić architektowi przyjrzeć się układowi mieszkania, aby wskazać te elementy, które można łatwo zmienić, poprawiając funkcjonalność mieszkania.

Przed założeniem własnej działalności pracowałam 8 lat w biurze projektowym, gdzie doradzałam klientom, jakie domy będą najbardziej pasować do ich potrzeb i jak wprowadzić zmiany, aby taki efekt uzyskać. Bardzo często słyszałam podziękowania i ulgę, że wskazałam takie, czy inne rozwiązania, o których nawet nie myśleli.
Oczywiście było to bardzo satysfakcjonujące, ale jednocześnie uświadamiało mi, że potrafię naprawdę pomóc w tej kwestii.

Układ funkcjonalny to dla mnie podstawa przy projektowaniu i zawsze poświęcam dużo czasu na staranne wykonanie tej części procesu projektowego.

Planowanie finansów

Kolejnym punktem planowania z głową, a który koniecznie trzeba rozważyć, to kosztorys.

Jest to co prawda tak duże zagadnienie, że będzie wymagało ode mnie odrębnego artykułu (lub nawet kilku). Ale na potrzeby tego artykułu chciałbym jednak zwrócić tylko uwagę, że starannie przemyślana kwestia kosztów wykończenia mieszkania pozwoli zaoszczędzić przede wszystkim stres i obawy przed tym, czy uda się wprowadzić do nowego mieszkania w terminie, bez dodatkowych długów, debetów, czy pożyczek od krewnych i znajomych.

Ja zawsze pytam swoich klientów, jaki budżet mogą przeznaczyć na wykończenie mieszkania. Zwykle odpowiedzi, które słyszę są wymijające: „a ile trzeba?”, „minimalnie, ile się da”, „jakiś tam budżet mamy, ale jak będzie potrzeba, to się pomyśli o większym”. Słowem – prawie nigdy nie słyszę konkretów. A to jest bardzo ważne, bo projektując można łatwo „popłynąć”, zwłaszcza gdy potrzeby i zachcianki znacznie przewyższają możliwości finansowe.

To klienci powinni wiedzieć dokładnie, ile są w stanie przeznaczyć na wykończenie mieszkania, ile są w stanie zabezpieczyć na ten cel, bez popadania w długi, czy żyć później za minimum.

Jeśli zacznie się projekt i plany wykończenia mieszkania od ustalenia bezpiecznej granicy kosztów, to jest duża szansa na powodzenie. Ja też często zachęcam klientów to określenia takiej kwoty i zabezpieczenia rezerwy, gdyby w trakcie realizacji doszło do niespodziewanych wydatków, niezależnych od klientów.

Czasem lepiej jest założyć mniejszą kwotę i starać się w niej zmieścić po to, by móc ewentualnie później pozwolić sobie na jakiś element ekstra, który doda wnętrzom smaku.

Wielkość budżetu

Osobno też opiszę w następnych artykułach, na jakie elementy lepiej wydać więcej, na czym nie można oszczędzać, a co można zastosować w zupełnie przeciętnych cenach, bez utraty jakości i efektu wykończenia. Ja, jako architekt, pracowałam na różnych budżetach, zarówno za 1500 zł/m2 (już kilka lat i fal wzrostów cen temu), ale też i za 8000 zł/m2.

Jeśli klient nie przemyśli sam takiej kwoty, to szkoda tylko czasu na projekt, który potem okaże się finansowym przedsięwzięciem ponad możliwości i trzeba będzie go ponownie opracowywać.

A co z jakością?

Ostatnim punktem dobrego planowania wykończenia wnętrz jest jakość, o czym wspomniałam już powyżej.

Podobnie, jak w przypadku kosztów ten temat wolałabym omówić szerzej, ze wskazaniem co jest warte każdej złotówki, a co zbędne.

Ważne jest natomiast to, o czym wielu już pewnie zdołało się przekonać. Jeśli zaoszczędzi się na jakości najważniejszych elementów w mieszkaniu, to niestety zemści się to, w postaci konieczności wykonania tego samego w późniejszym czasie i w efekcie – płacenia podwójnie, jeśli nie więcej.

Planując wcześniej wykończenie nowego mieszkania, mając do dyspozycji czas i rozsądnie zaplanowany budżet, warto przemyśleć kwestię jakości wybranych elementów wyposażenia, które zrobi się raz na wiele lat.

Szybko, tanio i dobrze?

Wśród architektów, wykonawców a także, podejrzewam, przedstawicieli innych branż, stosuje się powiedzenie, że nie da się jednocześnie zrobić czegoś szybko, tanio i dobrze. Zwykle jedna z tych trzech składowych się wyłamuje. Jeśli możemy poświecić więcej czasu na zaplanowanie wykończenia swojego mieszkania, to jest ogromna szansa, że będzie ono wykonane niedrogo i w dobrej jakości. Czego Wam życzę, a sama polecam się do usług.

arch. Agata Dominiak

Agata Dominiak

Mieszkanie od developera – jak z głową zaplanować wykończenie wnętrz nowego mieszkania.