Projekt kompleksowy

Projekt wnętrz kompleksowy

Co wchodzi w skład dobrego projektu kompleksowego?

Szczegółowa analizy Twoich potrzeb i preferencji.
Wchodzi w to nie tylko zadawanie pytań odnośnie życzeń dotyczących konkretnych produktów, ale również głębsze badanie rytmu dnia, trybu funkcjonowania w domu i tego, jak postrzegasz swoją nową przestrzeń, czego od niej wymagasz, do czego powinna dążyć i co powinna Ci dać. Zadbamy tu także wspólnie o wybór stylistyki i dobór kolorów, nawet jeśli jeszcze nie wiesz, jakie na 100% wolisz.
Układy funkcjonalne
Zwykle wystarczą 2-3. To analiza maksymalnych możliwości funkcjonalnych konkretnego mieszkania, czy domu. Na tym etapie rozważam, czy warto zmienić istniejący układ ścian, instalacji, a czasem nawet lokalizacji danych pomieszczeń. Lubię trudne projekty, lubię rzeźbić w przestrzeni nowe kształty pomieszczeń, jak przystało na architekta, tworząc w ten sposób zupełnie nowe, nieoczywiste dla większości możliwości. Wybieramy jeden układ i opracowujemy go do pełnej akceptacji. Po tym etapie nie ma możliwości zmian w układzie ścian, czy np. lokalizacji zabudowy solarskiej.
Wstępny kosztorys
Tak, już na tym etapie szacuję wstępny kosztorys i trzymam się określonych rambudżetu, który ustalamy wspólnie po szczegółowej analizie Twoich potrzeb i życzeń. Kosztorys jest uaktualniany w miarę postępu procesu projektowego, na każdym etapie, a większość produktów proponuję już na etapie układów funkcjonalnych. Nie zaskoczy Cię więc na koniec projektu cena wyjątkowej lampy, czy wygodnej sofy, bo każdym etapie będzie można dokonać korekty, jeśli zajdzie konieczność poszukania oszczędności.
Fotorealistyczne wizualizacje 3d
Najprzyjemniejsza część projektowania, zwłaszcza dla odbiorcy – komplet wizualizacji każdego pomieszczenia. Nie robię tu ograniczeń – pokazuję tyle ujęć, by można było zobaczyć całe pomieszczenie. Na tym etapie jest możliwość wprowadzenia drobnych zmian dotyczących wyboru kolorystyki, materiałów, niektórych mebli, lamp itp. Zwykle takich zmian nie ma więcej niż 1-2 serie. Jeśli będziesz potrzebować dodatkowych serii, będzie można to wykupić, jako dodatkową opcję.
Obroty 360 stopni
Do wybranych dwóch pomieszczeń, wykonuję wizualizację pomieszczenia w postaci panoramy, w której online można zobaczyć całe pomieszczenie, obracając się w każdym kierunku, także góra-dół. Funkcja ta przydatna jest w przypadku mniejszych pomieszczeń, jak łazienka, ale nie tylko. Taki sposób prezentacji pozwala na jeszcze wygodniejsze wyobrażenie, jak dane pomieszczenie będzie wyglądać z każdej strony.
Projekt wykonawczy
Komplet profesjonalnychrysunków technicznych, uwzględniający wszelkie możliwe aspekty realizacji – od rzutów 2d układu ścian, sufitów podwieszanych i innych zabudów g/k, poprzez instalacje: wod-kan, elektryczną, oświetlenia, grzewczą, a jeśli są potrzebne także: klimatyzację, systemy Smart Home, nagłośnienia. Oprócz tego układy: podłóg, okładzin ściennych, projekt schodów i balustrad, szczegółowe projekty łazienek i kuchni z kładami ścian, aż po projekty zabudowy stolarskiej wraz z wizualizacjami, aby każdy wykonawca wszystko miał w jednym miejscu i na jednej dokumentacji. Projekt w skali 1:50 dla większej dokładności i czytelności rysunków. Rysunki zwykle są opracowane w formacie PDF i przygotowane do druku na formacie A3. W niektórych przypadkach skala może być mniejsza.
Kosztorys końcowy
Trzymając się cały czas zadanych ram budżetu, kosztorys zmienia się podczas całego procesu projektowego, do końcowej postaci, w której każdy element jest przemyślany i zaakceptowany. Kosztorys zawiera szacunkowe koszty wyceny prac wykonawcy oraz zabudowy stolarskiej, w oparciu o wycenę moich sprawdzonych wykonawców, z którymi pracuję od lat. Aczkolwiek, w zależności od lokalizacji danego mieszkania, wyceny wykonawców mogą się różnić i dlatego należy przyjąć, że w kosztorysie są ujęte wyceny szacunkowe i należy je zweryfikować wycenami w swoim rejonie.
Lista materiałów gotowych do zamówienia
Do kosztorysu jest dołączona także lista materiałów (oprócz materiałów budowlanych i chemii budowlanej, którą zwykle zapewnia wykonawca w ramach swojej wyceny) z podziałem na kategorie i pomieszczenia. Przy każdym produkcie dołączony jest link do zamówienia, w wielu przypadkach do moich sprawdzonych sklepów, z usług których na przestrzeni wielu lat sama korzystam.

To jeszcze nie wszystko

Wiedząc, jak ważny jest nie tylko sam projekt, ale także umiejętność przeprowadzenia sprawnej realizacji przygotowałam elementy ponadstandardowe, które sama stosuję i potrzebuję podczas realizacji. Są to:
Zakres prac wykonawcy
Lista wszystkich kluczowych prac w mieszkaniu/domu, które wykonawca musi wycenić, tj. powierzchnie ścian i sufitów (do gładzi, malowania, tapetowania), powierzchnie płytek do położenia, okładzin podłogowych, ilość długości listew przypodłogowych, ilości montażu punktów sanitarnych, elektrycznych, wykonania nowych lub przesunicia przyłączy wod-kan, grzewczych, ilości m2 zabudowy g/k, dodatkowych przeróbek np.; wylotów wentylacyjnych, montaż dodatkowych elementów – drzwi, karniszy, maskowania karniszy, oświetlenia LED, lameli, opraw oświetleniowych, itp. Taka lista pozwoli na sprawne wysłanie zapytań o wycenędo kilku wykonawców i porównanie ich bez obaw, że któryś z wykonawców poda wycenę bez pewnych elementów. Lista taka powinna być jednak traktowana szacunkowo i zweryfikowana przez wykonawcę na miejscu, bo może okazać się, że pewne elementy zostały zmienione przez developera, lub wynikną na budowie nieprzewidziane zmiany.
Harmonogram prowadzenia remontu
To usprawnienie w postaci tabeli i checklisty z podziałem na etapy całego procesu realizacji. Pewne elementy trzeba wykonać wcześniej, aby nie wstrzymywały innych prac, zamówić odpowiednie materiały, z wyprzedzeniem zlecić wycenę wykonawców, zarezerwować termin u stolarzy, czy chociażby zapewnić odbiór odpadów itp. Dzięki tej liście będzie można samodzielnie koordynować proces realizacji, dbając o czas i budżet. To ogromne ułatwienie zwłaszcza dla osób, które do tej pory nie miały doświadczenia w tej kwestii lub chciałyby usprawnić ten etap.
Wsparcie poprojektowe – konsultacje
Jeśli na etapie realizacji pojawią się jakieś dodatkowe pytania, nieprzewidziane zwroty akcji, np. zmiany na budowie, albo „wykonawca zrobił to inaczej i co teraz?” oferuję wsparcie w postaci konsultacji online – mailowo, telefonicznie lub rozmowy video. Wiele problemów można łatwo rozwiązać w ten sposób – jednak szanując swój czas, taką rozmowę trzeba będzie umówić z małym wyprzedzeniem, najlepiej z opisaniem problemu w mailu, wraz ze zdjęciami lub filmami. Takie wsparcie będzie możliwe bezpłatnie w terminie do 6 miesięcy od zakończenia projektu. Po tym czasie już wg cennika konsultacji.

Zasady usługi projektu kompleksowego

Czas wykonania projektu – 2-3 miesiące od rozpoczęcia prac projektowych.
Prace projektowe zaczynają się w określonym w umowie terminie, którą zwykle podpisuję z większym wyprzedzeniem. O najbliższym możliwym terminie informuję wraz z wyceną.
Koszt projektu – wyceniany indywidualnie na podstawie metrażu, stopnia skomplikowania projektu i tego, czy mieszkanie/dom jest z rynku pierwotnego, czy wtórnego, tego, czy konieczna będzie inwentaryzacja i czasu, jaki przewiduję na cały proces projektowy. Najlepiej wyślij zapytanie o wycenę.