Remont mieszkania z rynku wtórnego może realnie podnieść jego wartość – jeśli wiemy, na co postawić, by zwiększyć atrakcyjność przy sprzedaży lub wynajmie.
To druga część mojego Remontownika 2026 – serii dla właścicieli mieszkań z rynku wtórnego, którzy chcą świadomie planować remont, nie przepłacać i wiedzieć, co naprawdę robi różnicę w jakości życia lub wartości nieruchomości.
W pierwszym artykule opisałam, jak zaplanować remont dla siebie – żeby lepiej się mieszkało, nawet w bloku z wielkiej płyty:
👉 Remont mieszkania z rynku wtórnego – jak wycisnąć maksimum z mieszkania, które już masz?
A dziś natomiast skupimy się na tym, jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu – czyli jak zwiększyć jego wartość i atrakcyjność niewielkim kosztem, nie wchodząc w generalny remont (choć czasem on też ma sens – o tym dalej).
Dlaczego warto przygotować mieszkanie, zanim trafi na rynek?
Sytuacja rynkowa w 2026 roku nie będzie łatwa.
Mamy wysyp nowych mieszkań od deweloperów. Są świeże, gotowe do odbioru, często z windą i miejscem w garażu, dlatego właśnie w ich cieniu lądują dziś starsze mieszkania – te z lat 70., 80. i 90. Część z nich wymaga odświeżenia, część – konkretnego remontu.
Ale to nie znaczy, że te mieszkania nie mają wartości. Wręcz przeciwnie – mają, ale trzeba ją umieć pokazać. Tak, by kupujący zobaczył w nich potencjał, a nie listę wydatków.
Jak podnieść wartość mieszkania z rynku wtórnego?
Nie musisz robić wszystkiego. Czasem wystarczy kilka dobrze przemyślanych zmian, by:
mieszkanie wyróżniło się wśród innych ogłoszeń,
kupujący nie zaczął z marszu negocjować ceny o 15–20%,
najemca zdecydował się szybciej i był gotów zapłacić więcej.
Raport Otodom o rynku wtórnym
Od czego zacząć, jeśli chcesz sprzedać lub wynająć mieszkanie?
1. Zadbaj o pierwsze wrażenie
Nie chodzi o drogi remont, tylko o ogólne wrażenie:
– Czysto, jasno, świeżo.
– Przestrzeń uporządkowana i spójna.
– Bez rzeczy osobistych (zdjęć, kolekcji figurek, pamiątek).
2. Neutralna baza kolorystyczna
Kupujący nie chce się „domyślać”, czy będzie musiał przemalować ściany.
Najlepszy wybór: odcienie bieli, jasne beże, stonowane szarości.
To daje poczucie świeżości i przestrzeni.
3. Naturalne światło i nowoczesne oświetlenie
Jeśli mieszkanie jest ciemne, wymień oświetlenie na jaśniejsze.
Zamień stare żyrandole na nowoczesne plafony. Użyj ciepłej barwy światła –3000 K.
Pokaż potencjał przestrzeni – niech nic jej nie zagraca.
Co realnie podnosi wartość mieszkania z rynku wtórnego? Co warto zmienić – i ile to kosztuje?
Poniżej podaję konkretne działania z aktualnymi (2026) szacunkowymi kosztami, które uwzględniają realia cen materiałów i robocizny. W nawiasach dodałam także potencjalny wpływ na wartość mieszkania lub jego atrakcyjność. To ma realny wpływ na zwiększenie wartości mieszkania z rynku wtórnego.
Zmiany do 1000–2000 zł
| Zmiana | Koszt orientacyjny | Wpływ |
|---|---|---|
| Odmalowanie ścian | 1500–2500 zł | ↗️ wartość +2–4% |
| Wymiana żarówek i opraw | 600–1200 zł | ↗️ efekt świeżości |
| Usunięcie fug, wymiana silikonów | 500–1000 zł | – |
| Nowe zasłony, tekstylia | 800–1200 zł | – |
| Uchwyty meblowe, malowanie frontów | 300–700 zł | – |
To zmiany, które robią „pierwsze wrażenie” – a ono wpływa na decyzję. Kupujący szybciej zobaczy zadbane mieszkanie niż potencjalne koszty.
Zmiany do 5000–8000 zł
| Zmiana | Koszt orientacyjny | Wpływ |
|---|---|---|
| Wymiana frontów mebli kuchennych | 4000–6000 zł | ↗️ wartość +5–8% |
| Wymiana blatów + nowe AGD | 4000–7000 zł | – |
| Montaż klimatyzacji typu split | 6000–8000 zł | ↗️ +8–10% (w nowym budownictwie) |
| Świetlik LED sufitowy | 3000–5000 zł | – |
Te elementy dają wrażenie, że mieszkanie jest nowoczesne i gotowe do życia – co szczególnie cenne przy wynajmie i sprzedaży „z marszu”.
Zmiany powyżej 10 000 zł
| Zmiana | Koszt orientacyjny | Uwagi |
|---|---|---|
| Nowa łazienka | 16 000–25 000 zł | Średni koszt kompleksowego remontu |
| Nowa kuchnia w zabudowie | 18 000–35 000 zł | W zależności od metrażu i AGD |
| Nowe podłogi + listwy | od 12 000 zł | Przy mieszkaniu 50 m² |
| Wymiana stolarki drzwiowej | 10 000–15 000 zł | Wraz z ościeżnicami |
Wg mojej praktyki to najmocniej wpływające elementy.
Dla wielu kupujących kuchnia i łazienka decydują o zakupie. Jeśli te pomieszczenia są „stare i zużyte”, cena potrafi lecieć nawet o 50 000–80 000 zł w dół.
Przy wynajmie: dobra kuchnia + schludna łazienka = wyższy czynsz i szybsze podpisanie umowy.
Co możesz zrobić sam, a co warto zlecić?
| Działanie | Koszt (orientacyjny) | Samodzielnie / Zleć |
|---|---|---|
| Malowanie ścian i sufitów | 1500–2500 zł | Sam (jeśli umiesz) |
| Czyszczenie fug, silikonów | 400–1000 zł | Sam |
| Zakup i montaż lamp | 800–1500 zł | Sam lub elektryk |
| Wymiana frontów kuchennych | 4000–6000 zł | Zleć stolarzowi |
| Nowa łazienka | 20 000 zł+ | Zleć |
| Nowa kuchnia na wymiar | 25 000 zł+ | Zleć |
| Wizualizacje pokazujące potencjał | 4000–7500 zł | Zleć projektantowi |
Mieszkanie na wynajem – co warto uwzględnić?
Wynajem długoterminowy
wytrzymałe materiały (panele winylowe lub mocne laminowane, meble z laminatu)
łatwe w sprzątaniu powierzchnie, bez faktur, frezów itp.
przestrzeń do pracy + przechowywania
sprawne sprzęty AGD, zmywarka
Wynajem krótkoterminowy
atrakcyjna stylizacja (oświetlenie, tekstylia, kolor)
efekt „wow” na zdjęciach, np. przyciągająca uwagę tapeta
ekspozycja zalet mieszkania – np. widok z okna
czystość, jasność, detal (np. lustra, zasłony, dodatki)
A jeśli nie remont, to…wizualizacja z uproszczonym projektem
Czasem nie warto remontować mieszkania na siłę – zwłaszcza jeśli kosztowałoby to kilkadziesiąt tysięcy złotych, a nie dysponujesz takimi środkami.
Możesz pokazać potencjał mieszkania przy pomocy wizualizacji:
jak mieszkanie może wyglądać po remoncie,
z wyliczonym kosztorysem i zakresem prac
z propozycją zmian funkcjonalnych.
Dzięki temu kupujący widzi więcej niż tylko „stan obecny” – i łatwiej mu sobie wyobrazić, że warto.
Co możesz zrobić dalej?
🔹 Pobierz poniżej checklistę zmian, które możesz wprowadzić w swoim mieszkaniu – nawet w weekend.
🔹 Zastanów się, czy Twoja kuchnia i łazienka „trzymają wartość”, czy raczej ją obniżają.
🔹 A jeśli nie chcesz inwestować – zrób wizualizację wnętrza po zmianach. To najtańszy sposób na pokazanie potencjału mieszkania.
Jeśli chcesz, pomogę dobrać zakres zmian, których celem będzie podniesienie wartości przed sprzedażą lub wynajmem.
Napisz – porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu.
Poczytaj więcej na temat remontów i wykończenia mieszkań:
🔗 Remont mieszkania z rynku wtórnego – dla siebie
🔗 Koszty wykończenia mieszkania i domu 2026 – prognozy, ceny, porady
🔗 Jak znaleźć dobrego wykonawcę remontu
🔗 Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania 50 m² – ceny 2025